La géométrie du territoire français se dessine entre les mains expertes des géomètres-experts, profession dont l’origine remonte au cadastre napoléonien. Avec plus de 1 800 professionnels inscrits à l’Ordre des Géomètres-Experts en France, ce corps de métier spécifique joue un rôle fondamental dans l’aménagement du territoire et la sécurisation de la propriété foncière. Le code NAF 71.12A encadre précisément ces activités qui se situent au carrefour du droit, de la technique et de l’urbanisme. Alors que la numérisation et les technologies de pointe comme les drones et la modélisation 3D transforment ce métier ancestral, le cadre réglementaire strict qui l’entoure souligne son importance stratégique pour l’économie et l’administration territoriale française.
Définition et panorama économique du secteur des géomètres
Le code NAF 71.12A, intitulé “Activité des géomètres”, désigne l’ensemble des activités exercées par les géomètres-experts et leurs cabinets. Cette classification s’inscrit dans une hiérarchie précise au sein de la nomenclature INSEE :
- Section M : Activités spécialisées, scientifiques et techniques
- Division 71 : Activités d’architecture et d’ingénierie ; activités de contrôle et analyses techniques
- Groupe 71.1 : Activités d’architecture et d’ingénierie
- Classe 71.12 : Activités d’ingénierie et de conseils techniques
- Sous-classe 71.12A : Activité des géomètres
Cette nomenclature situe l’activité des géomètres dans l’écosystème des prestations intellectuelles techniques, tout en reconnaissant sa spécificité par une sous-classe dédiée, distincte des autres activités d’ingénierie (71.12B).
Une profession à la croisée du technique et du juridique
La particularité de ce secteur réside dans son caractère hybride : les géomètres-experts exercent une mission de service public tout en étant des professionnels libéraux. Ils détiennent un monopole légal sur certaines opérations, notamment la délimitation des propriétés foncières. Ce positionnement unique fait de ce code NAF un cas particulier dans le paysage économique français, où la réglementation et l’expertise technique s’entremêlent étroitement.
Activités principales et secondaires des géomètres
Le périmètre d’activité couvert par le code NAF 71.12A comprend un ensemble de prestations spécifiques qui constituent le cœur de métier des géomètres-experts.
Activités à monopole légal
Le code 71.12A englobe principalement les activités pour lesquelles les géomètres-experts disposent d’un monopole légal :
- La délimitation et le bornage des propriétés foncières
- L’établissement des plans et documents topographiques qui délimitent la propriété
- Les études et travaux topographiques pour la fixation des limites des propriétés
- L’établissement des documents modificatifs du parcellaire cadastral (DMPC)
- La conduite d’opérations de copropriété et la rédaction d’états descriptifs de division
Activités techniques complémentaires
En plus de ces missions exclusives, les professionnels classés sous le code 71.12A réalisent également :
- Les relevés topographiques par diverses méthodes (terrestres, photogrammétriques, etc.)
- Les études techniques pour l’aménagement du territoire et l’urbanisme
- La maîtrise d’œuvre de projets d’aménagement urbain ou rural
- Les expertises et évaluations foncières
- La cartographie et les systèmes d’information géographique (SIG)
Activités exclues du code 71.12A
Il est important de noter que certaines activités parfois réalisées par les mêmes structures ne relèvent pas directement du code 71.12A :
- L’architecture et la conception de bâtiments (code 71.11Z)
- Les activités de photographie aérienne hors contexte topographique (code 74.20Z)
- Les activités immobilières pures (codes 68.XX)
Répartition géographique et statistiques du secteur
Les cabinets de géomètres-experts présentent une répartition territoriale particulière qui reflète à la fois les besoins en aménagement du territoire et l’histoire de la profession.
Distribution territoriale des cabinets
Selon les données de l’Ordre des Géomètres-Experts, la répartition des cabinets sur le territoire français est relativement homogène, avec toutefois une concentration plus importante dans :
- Les zones à forte pression foncière (Île-de-France, PACA, Rhône-Alpes)
- Les régions connaissant un fort développement urbain ou touristique
- Les territoires ruraux en mutation où les questions de remembrement sont fréquentes
Chiffres clés du secteur
Le secteur des géomètres-experts présente des caractéristiques économiques spécifiques :
- Environ 1 800 géomètres-experts inscrits à l’Ordre (chiffre relativement stable)
- Près de 1 300 cabinets ou sociétés de géomètres-experts
- Un effectif total de 12 000 collaborateurs dans la profession
- Un chiffre d’affaires sectoriel estimé à plus de 1 milliard d’euros annuels
- Une taille moyenne de cabinet relativement réduite (moins de 10 collaborateurs pour 70% des structures)
Le saviez-vous ?
La France est l’un des rares pays d’Europe où la profession de géomètre-expert est aussi strictement réglementée et organisée. Cette spécificité est liée à l’histoire cadastrale française et à l’importance accordée à la sécurisation de la propriété foncière depuis le Code Napoléon.
Environnement concurrentiel et tendances du marché
Le secteur des géomètres-experts connaît des évolutions significatives qui transforment progressivement le métier et son positionnement économique.
Structure du marché et typologie d’acteurs
Le marché se caractérise par une structure assez fragmentée mais en voie de consolidation :
- Des cabinets individuels ou structures de petite taille (1-5 collaborateurs), souvent implantés localement
- Des cabinets de taille moyenne (5-20 collaborateurs) avec une présence départementale
- Quelques groupes nationaux comptant plusieurs dizaines de collaborateurs et opérant via un réseau d’agences
- Des structures intégrées à des groupes d’ingénierie plus larges (minoritaires mais en développement)
Cette structuration évolue avec un mouvement de concentration observé depuis une dizaine d’années, les cabinets cherchant à atteindre une taille critique pour faire face aux investissements technologiques nécessaires.
Tendances et innovations technologiques
Le métier de géomètre connaît une révolution technologique majeure qui transforme ses pratiques :
- Déploiement de la télédétection par drone et LiDAR pour les relevés topographiques
- Généralisation des scanners 3D et de la modélisation BIM (Building Information Modeling)
- Développement des systèmes d’information géographique (SIG) avancés
- Numérisation des archives et dématérialisation des démarches administratives
- Intégration des technologies de réalité augmentée pour la visualisation des projets
Ces évolutions technologiques représentent à la fois un défi d’investissement pour les cabinets et une opportunité d’élargir leur offre de services à plus forte valeur ajoutée.
Cadre réglementaire et aspects juridiques spécifiques
Le code NAF 71.12A correspond à l’une des professions les plus réglementées du paysage économique français, avec un cadre juridique particulièrement strict.
Un monopole légal encadré
La profession de géomètre-expert est régie par la loi n°46-942 du 7 mai 1946 (modifiée), qui institue l’Ordre des Géomètres-Experts et définit les conditions d’exercice de la profession. Elle confère aux géomètres-experts :
- Un monopole sur la délimitation des propriétés foncières
- L’obligation d’inscription au tableau de l’Ordre pour exercer
- Des conditions strictes d’accès à la profession (diplôme d’ingénieur spécialisé, stage professionnel de deux ans, examen d’admission)
- Des règles déontologiques spécifiques et un pouvoir disciplinaire exercé par l’Ordre
Évolutions réglementaires récentes
Ces dernières années, plusieurs évolutions réglementaires ont impacté le secteur :
- La loi ELAN (2018) qui a modifié certaines dispositions relatives aux opérations d’aménagement et au rôle des géomètres
- Le développement des référentiels géographiques nationaux et leur articulation avec les travaux des géomètres-experts
- Les nouvelles dispositions sur la dématérialisation des actes et la conservation des données topographiques
- L’évolution des normes techniques relatives aux relevés et aux précisions des mesures
Ces évolutions réglementaires s’accompagnent d’une réflexion sur l’adaptation du cadre juridique aux innovations technologiques et aux nouveaux besoins de la société en matière d’aménagement du territoire.
Codes NAF connexes et différenciation
Le code NAF 71.12A s’inscrit dans un écosystème de classifications qui délimitent des activités parfois proches mais distinctes. Comprendre ces différences est essentiel pour correctement classifier une entreprise et appréhender les frontières du secteur.
Principales classifications apparentées
| Code NAF | Intitulé | Principales différences avec 71.12A |
|---|---|---|
| Code NAF 71.12B | Ingénierie, études techniques | Ne dispose pas du monopole sur le bornage et la délimitation foncière ; activités d’études techniques plus larges |
| Code NAF 71.11Z | Activités d’architecture | Conception de bâtiments et non délimitation des propriétés ; monopole différent (permis de construire) |
| Code NAF 71.20B | Analyses, essais et inspections techniques | Activités de contrôle et de certification, sans dimension foncière ou cadastrale |
| Code NAF 68.31Z | Agences immobilières | Transaction immobilière sans expertise technique sur les délimitations ou la topographie |
| Code NAF 74.90A | Activité des économistes de la construction | Focus sur l’estimation financière des projets plutôt que sur les aspects fonciers |
Zones de chevauchement et spécificités
Dans la pratique, certaines activités peuvent être réalisées par plusieurs professions, créant des zones de chevauchement :
- Les relevés topographiques simples peuvent être effectués par des cabinets classés en 71.12B
- L’évaluation immobilière peut être réalisée tant par des géomètres-experts que par des professionnels de l’immobilier
- Les études d’aménagement urbain sont partagées entre géomètres (71.12A), architectes (71.11Z) et bureaux d’études techniques (71.12B)
La spécificité du code 71.12A réside essentiellement dans le monopole légal sur les opérations de bornage et de délimitation des propriétés foncières, qui constitue sa frontière incompressible avec les autres classifications.
Stratégies de prospection B2B adaptées aux géomètres
La prospection auprès des entreprises classées sous le code NAF 71.12A nécessite une approche spécifique qui tienne compte des particularités de ce secteur réglementé.
Profils types et segmentation
Pour une approche B2B efficace, plusieurs critères de segmentation sont pertinents :
- Taille du cabinet : Les besoins différent significativement entre une structure individuelle et un groupe national
- Spécialisation : Certains cabinets se spécialisent sur des niches (foncier rural, copropriétés, infrastructures…)
- Équipement technologique : La maturité technologique varie considérablement au sein de la profession
- Couverture géographique : L’étendue du territoire couvert influence les besoins logistiques et organisationnels
- Structure juridique : Exercice individuel, EURL, SARL, SCP, SELARL…
Ciblage B2B par région et opportunités spécifiques
Certaines régions présentent des opportunités particulières pour la prospection auprès des géomètres-experts :
- Zones en développement urbain intense (Grand Paris, métropoles régionales) : Besoins accrus en délimitation pour les projets d’aménagement
- Zones littorales : Problématiques spécifiques liées à l’érosion côtière et aux règles d’urbanisme particulières
- Territoires ruraux en transformation : Enjeux de remembrement et de redéfinition du parcellaire agricole
- Zones frontalières : Problématiques particulières de coordination internationale
L’accès à une base de données fiable comme celle de Datapult.ai permet d’identifier avec précision les cabinets de géomètres-experts pertinents selon ces critères géographiques et de spécialisation.
Cycles d’achat et moments clés
La connaissance des cycles d’investissement et des moments clés dans l’activité des géomètres est essentielle pour une prospection optimisée :
- Les investissements en équipements techniques (drones, scanners, logiciels) suivent généralement un cycle de 3 à 5 ans
- Le premier trimestre est souvent consacré à la planification des investissements annuels
- La période hivernale, moins propice aux relevés de terrain, est souvent dédiée à la formation et à l’amélioration des processus internes
Exploiter les données sectorielles pour votre prospection
La prospection auprès des géomètres-experts nécessite une approche ciblée qui s’appuie sur une compréhension fine de leurs enjeux quotidiens et de la transformation numérique qu’ils traversent.
Métiers et compétences en demande
Le secteur des géomètres connaît actuellement une évolution des compétences recherchées, créant des opportunités pour les prestataires de services :
- Expertise en traitement de données géomatiques massives
- Compétences en modélisation 3D et BIM
- Maîtrise des technologies drone et de leurs réglementations
- Connaissance des systèmes d’information géographique avancés
- Expertise en cybersécurité pour la protection des données cadastrales sensibles
Ces évolutions créent des besoins en formation, équipement et services connexes que peuvent adresser les entreprises B2B.
Témoignage d’un professionnel du secteur
“Notre cabinet a dû investir massivement dans les technologies numériques ces cinq dernières années pour rester compétitif. Nous sommes passés du théodolite traditionnel au scanner 3D et au drone en moins d’une décennie. Ces investissements ont transformé notre métier et nous permettent désormais d’offrir des services à plus forte valeur ajoutée, comme la modélisation 3D complète du bâti et du sous-sol. Le défi actuel est de gérer le volume croissant de données générées et d’intégrer ces nouvelles compétences dans une profession dont le cœur reste la garantie juridique de la propriété foncière.”
Pour les entreprises souhaitant développer leur portefeuille clients dans ce secteur, une approche basée sur les données permet d’identifier avec précision les cabinets de géomètres selon leur taille, leur spécialisation et leur maturité technologique. L’exploitation d’une base de données B2B qualifiée constitue un avantage concurrentiel déterminant pour cibler efficacement ces professionnels en pleine transformation.
Les cabinets de géomètres-experts représentent un marché de niche mais à forte valeur ajoutée pour de nombreux fournisseurs de solutions techniques, juridiques et informatiques. La compréhension fine des enjeux du code NAF 71.12A est la clé pour développer des propositions commerciales adaptées à ces professionnels qui conjuguent tradition séculaire et innovation technologique.
